Es que evidentemente existe una burbuja inmobiliaria. El precio sigue con tendencia al alza pese a que :
1)Tienes 7 millones de personas ganando menos de $400 mil (Casen 2017)
2)La gente está endeudada mensualmente en promedio al 75% de los ingresos (Banco Central 2019)
Un departamento debiese ser un bien elástico a la variación del precio,pero no lo es por dos Políticas que lleva a cabo el Estado:
1) Promoción de un flujo migratorio constante
2) Aumento de la cobertura del subsidio de arriendo.
3) Nula planificación urbana para disminuir los habitantes por m2
Mientras el Estado siga con estas medidas,la demanda seguirá fortaleciéndose y los precios de mercado no se van a corregir a la economía real.
Si bien es cierto lo que dices respecto a las politicas de Estado, es dificil discutir si existe o no una burbuja inmobiliaria cuando hay precisamente politicas constantes, la constancia de estas politicas derribarian el argumento de que existe una burbuja inmobiliaria.
La elasticidad de las viviendas tambien es inelastica en europa por razones muchas veces similares, hay inmigracion constante en europa y el estado subsidia mucho.. en el caso de Santiago al menos, es mas notorio en los departamentos.
Entonces, es posible considerar que existe una burbuja inmobiliaria, si esta lleva 20 años y es muy posible que pueda durar sin problemas otros 20 años? mientras exista inmigración, el estado pueda subsidiar arriendo, la economía se mantenga relativamente estable, la "burbuja" se va a mantener... esta "burbuja" no es comparable a situaciones que hubieron en España o Japón donde un crecimiento economico explosivo junto a una tasa de interes inexistente llevo a que toda la gente pueda adquirir grandes creditos y sin interés... acá no se da ha dado ni el crecimiento explosivo, ni tenemos tasas bajisimas.
