¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

Geralt

Miembro Activo
Hola a todos, vengo de CHW como muchos otros, pasaba a comentar que estoy cerrando con banco Bice y la tasa esta en 2,75% crédito 5000 UF a 25 años. Di el 15% en pie, a 20 años estaba la tasa a 2,4% pero no pude sacarlo porque ya me habían aprobado a 25 años :(. Upgrade de casa con la señora. Se supone que seguirán bajando las tasas, hace dos semanas estaban en 3,7%.

Saludos
 

lukastgo

Capo
Hola a todos, vengo de CHW como muchos otros, pasaba a comentar que estoy cerrando con banco Bice y la tasa esta en 2,75% crédito 5000 UF a 25 años. Di el 15% en pie, a 20 años estaba la tasa a 2,4% pero no pude sacarlo porque ya me habían aprobado a 25 años :(. Upgrade de casa con la señora. Se supone que seguirán bajando las tasas, hace dos semanas estaban en 3,7%.

Saludos
En las tasas, hablas de CAE?

Enviado desde mi SM-G930F mediante Tapatalk
 

Fel1pe

E=mc2
Que buena tasa cimpadrito. ¿Con qué banco cotizaste? ¿De cuantas UF la propiedad?

¡Saludos!
Scotiabank, 4.000 UF y aproveché de pedir algunos meses de gracia también para ahorrarlos por ahí. Ya llevaba un par de años arrendando, así que era buena opción pegarme este salto.
 

Valo.zm

Miembro Activo
Estimados! como a muchos les ha pasado vengo de CHW (QEPD). Les quería pedir a los maestros consejos sobre inversiones, tengo un poco de dudas sobre todo como se viene la cosa de ahora en adelante.

En su momento me dijeron lo siguiente: Junta unos 30 palos y te compras 5 propiedades de una. Por ahí también me dijeron, compra una primero, y luego juntas mucho y te compras otras más (y la primera te la consideran como activo positivo).

No sé por donde empezar la verdad, ni tampoco que es conveniente sobre todo como está la cosa. Por una parte igual esa jugada de comprar 5 al hilo es super arriesgada, me da cosa como se pongan los bancos... y dps como mantenerlos ante alguna crisis..

Eso, espero puedan ayudarme! igual en estos momentos me estoy centrando en ahorrar lo más posible, dps veré que hago jaja Saludos!
 

clusten

Overlord
Miembro del Equipo
OVERLORD
MOD
REPORTERO
Reviewer
Estimados! como a muchos les ha pasado vengo de CHW (QEPD). Les quería pedir a los maestros consejos sobre inversiones, tengo un poco de dudas sobre todo como se viene la cosa de ahora en adelante.

En su momento me dijeron lo siguiente: Junta unos 30 palos y te compras 5 propiedades de una. Por ahí también me dijeron, compra una primero, y luego juntas mucho y te compras otras más (y la primera te la consideran como activo positivo).

No sé por donde empezar la verdad, ni tampoco que es conveniente sobre todo como está la cosa. Por una parte igual esa jugada de comprar 5 al hilo es super arriesgada, me da cosa como se pongan los bancos... y dps como mantenerlos ante alguna crisis..

Eso, espero puedan ayudarme! igual en estos momentos me estoy centrando en ahorrar lo más posible, dps veré que hago jaja Saludos!
Depende de tu nivel de riesgo y tu estrategia que tengas (buy and hold, apalancarte, etc).
No hay formula perfecta y es más importante que sepas lo que estas haciendo con un plan que considere contingencias y las aristas del negocio. Tirarte a comprar 5 deptos sin analisis es dar un paso al pozo en caso de que pase algo malo.
 

Valo.zm

Miembro Activo
Depende de tu nivel de riesgo y tu estrategia que tengas (buy and hold, apalancarte, etc).
No hay formula perfecta y es más importante que sepas lo que estas haciendo con un plan que considere contingencias y las aristas del negocio. Tirarte a comprar 5 deptos sin analisis es dar un paso al pozo en caso de que pase algo malo.
Y esas estrategias? donde puedo leer sobre eso? para interiorizarme más. SI mira en realidad hago la consulta porque quiero ir pensando a futuro que debo hacer, pero en estos momentos me encuentro en modo ahorro.

Gracias por tu respuesta!
 

clusten

Overlord
Miembro del Equipo
OVERLORD
MOD
REPORTERO
Reviewer
Y esas estrategias? donde puedo leer sobre eso? para interiorizarme más. SI mira en realidad hago la consulta porque quiero ir pensando a futuro que debo hacer, pero en estos momentos me encuentro en modo ahorro.

Gracias por tu respuesta!
Primero, te recomiendo tomar cualquier "quiz" de tu perfil de riesgo (acá te dejo uno, no se que calidad tendrá, pero en general son estandar).
Despues, es ya definir que deseas:
- Buy and Hold: compras deptos a credito, con el enfoque de arrendarlos y una vez pagados, den dividendos. Tu foco es que el monto de arriendo pague el dividendo y deje un monto para contribuciones, cubrir posibles vacancias entre otros. Tu foco debería ser que se "pague" el depto.
- Apalancamiento para generar capital: en este caso, tu foco es endeudarte al limite, buscando que tu capital genere el mayor margen en corto plazo. Ahí tienes que buscar creditos lo más largos posibles, que el margen arriendo/dividendo sea en lo posible dos o más. Tienes que estar más atento para salir a vender y repetir el ejercicio con más propiedades (puedes partir con 1 o 5, depende de tu perfil de riesgo, pero en la mayoría de casos, vas a juntar capital, comprar, vender y comprar más propiedades hasta que te aburras o decidas pasar a "buy and hold" o uses tu capital para otro negocio.
- Compra y venta: Acá es simple: compras y vendes propiedades (buscas oportunidades y vendes más caro).
- Arriendo diario: Deseas arrendar por día, via airbnb o similares? tambien es opción.


Como ves, en todos los escenarios puedes comprar en masa o unitariamente, eso lo define tu riesgo, si eres más agresivo, no te molestará estar aplancado.
 

Valo.zm

Miembro Activo
Primero, te recomiendo tomar cualquier "quiz" de tu perfil de riesgo (acá te dejo uno, no se que calidad tendrá, pero en general son estandar).
Despues, es ya definir que deseas:
- Buy and Hold: compras deptos a credito, con el enfoque de arrendarlos y una vez pagados, den dividendos. Tu foco es que el monto de arriendo pague el dividendo y deje un monto para contribuciones, cubrir posibles vacancias entre otros. Tu foco debería ser que se "pague" el depto.
- Apalancamiento para generar capital: en este caso, tu foco es endeudarte al limite, buscando que tu capital genere el mayor margen en corto plazo. Ahí tienes que buscar creditos lo más largos posibles, que el margen arriendo/dividendo sea en lo posible dos o más. Tienes que estar más atento para salir a vender y repetir el ejercicio con más propiedades (puedes partir con 1 o 5, depende de tu perfil de riesgo, pero en la mayoría de casos, vas a juntar capital, comprar, vender y comprar más propiedades hasta que te aburras o decidas pasar a "buy and hold" o uses tu capital para otro negocio.
- Compra y venta: Acá es simple: compras y vendes propiedades (buscas oportunidades y vendes más caro).
- Arriendo diario: Deseas arrendar por día, via airbnb o similares? tambien es opción.


Como ves, en todos los escenarios puedes comprar en masa o unitariamente, eso lo define tu riesgo, si eres más agresivo, no te molestará estar aplancado.
Gracias te pasaste!! una ultima consulta, el buy and hold es posible de realizar comprando deptos de a poco? comprar uno, después otro y así consecutivamente? desconozco como es el manejo con los bancos en ese sentido, si es posible de realizar o no. Saludos y gracias nuevamente!
 

PBalbi

Miembro Activo
Gracias te pasaste!! una ultima consulta, el buy and hold es posible de realizar comprando deptos de a poco? comprar uno, después otro y así consecutivamente? desconozco como es el manejo con los bancos en ese sentido, si es posible de realizar o no. Saludos y gracias nuevamente!
Hola Valo,

En este caso Clusten solo da ejemplos, tú puedes usar la estrategia que tú mismo armes para generar capital, no hay reglas definidas en el mercado, lo que si hay son consejos y experiencias de personas que ya lo han hecho.

Entonces sí, puedes comprar deptos de a poco, aunque cada vez que compras uno te haces un personaje con menos chances de obtener otro crédito hipotecario por tener deuda con el banco. La solución a esto es comprar varios deptos al mismo tiempo, ya que los bancos por un periodo corto no saben que estás sacando créditos en paralelo, lo que te permite comprar varias propiedades de una pura pasada.

Saludos,
 

clusten

Overlord
Miembro del Equipo
OVERLORD
MOD
REPORTERO
Reviewer
Gracias te pasaste!! una ultima consulta, el buy and hold es posible de realizar comprando deptos de a poco? comprar uno, después otro y así consecutivamente? desconozco como es el manejo con los bancos en ese sentido, si es posible de realizar o no. Saludos y gracias nuevamente!
Por supuesto. Como indica PBalbi, son ejemplos de inversión.

Igual en mi experiencia y de cercanos, para obtener propiedades después de la primera, segunda o tercera comprada en serie, los factores son (ordenados):
- Edad (entre más viejo, más complicado que te den creditos, pero esto empieza a pasar a los ~50 años).
- renta (este punto es importante. Se puede hacer "artimañas" para pasar este filtro, pero es importante que tu renta esté acorde a lo que compres. No podrás comprar una propiedad de 4000 UF con 1 millon de renta, aunque sea la primera propiedad. En caso de arriendos, entra al juego el contrato de arriendo y rentas que percibas por ese lado).
- Nivel de endeudamiento y relación activos/pasivos (si tienes tus creditos hipotecarios sanos, no tienes mayores deudas en consumo ni tarjetas de credito con cupos altos, deberían verte bien).


Eso. Si alguien ha visto otra experiencia, excelente. Yo hablo en base a mi experiencia personal, de mi padre, hermanos y amigos con los que hemos conversado el tema (o sea, mi muestra son cerca de 15 personas, muy poco para que sea regla)
 

sebastian.bilbao

Abogueitor.
Como dato.. Estoy hace unos meses poniendo mi depto en arriendo.
He recibido llamadas, pero algunos me han causado dudas.
Pidan codeudor solidario.. En estos tiempos es que re fácil que llegue un arrendatario, pague mes de garantía, pero venga porque lo echaron se otro lado o no pudo pagar.
Es mejor tener el inmueble desocupado que con mal arrendatario.
En este momento, yo compraría, pero arrendaría con cautela.

Enviado desde mi POCOPHONE F1 mediante Tapatalk
 

TotenKrieg

Miembro Regular
Como dato.. Estoy hace unos meses poniendo mi depto en arriendo.
He recibido llamadas, pero algunos me han causado dudas.
Pidan codeudor solidario.. En estos tiempos es que re fácil que llegue un arrendatario, pague mes de garantía, pero venga porque lo echaron se otro lado o no pudo pagar.
Es mejor tener el inmueble desocupado que con mal arrendatario.
En este momento, yo compraría, pero arrendaría con cautela.

Enviado desde mi POCOPHONE F1 mediante Tapatalk
Buen consejo, y subrayo CODEUDOR, que no les firme el contrato con un AVAL.

Saludos.
 

TotenKrieg

Miembro Regular
Legalmente la diferencia cual es?

Enviado desde mi SM-A515F mediante Tapatalk
No soy abogado así que quizás mi respuesta no sea lo más pulcra, pero básicamente el codeudor es responsable al mismo nivel que el deudor principal, es decir, puedes perseguir judicialmente a ambos por igual, hasta que se salde toda la deuda.
En el caso del aval, puede esgrimir que debes seguir intentando encontrar/sacarle plata al deudor original.

En el caso del codeudor, si el deudor finalmente no se hace responsable, le puedes sacar a él la deuda completita.

Eso en explicación neófita.
 

Valo.zm

Miembro Activo
No soy abogado así que quizás mi respuesta no sea lo más pulcra, pero básicamente el codeudor es responsable al mismo nivel que el deudor principal, es decir, puedes perseguir judicialmente a ambos por igual, hasta que se salde toda la deuda.
En el caso del aval, puede esgrimir que debes seguir intentando encontrar/sacarle plata al deudor original.

En el caso del codeudor, si el deudor finalmente no se hace responsable, le puedes sacar a él la deuda completita.

Eso en explicación neófita.
Buenísima, se entiende la idea! Gracias

Enviado desde mi SM-G9650 mediante Tapatalk
 

sebastian.bilbao

Abogueitor.
En el caso del aval, el avalista solamente responde una vez que se han acabado los bienes del deudor principal. Esto se llama beneficio de excusión. No puede ser directamente demandado, al igual que en la fianza.
La solidaridad pasiva, es una garantía, por la cual el codeudor pone su patrimonio para responder por la deuda del deudor principal. Puede ser demandado directamente o conjuntamente con el deudor ppal.
Eso en términos muy muy escuetos.

Enviado desde mi POCOPHONE F1 mediante Tapatalk
 
Subir