¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

naxxx20

Miembro Regular
El mercurio pos!! Es como preguntarle al dueño de una empresa inmobiliaria como andan las ventas , seguro te va a decir: "vamos a tener una baja de precios" nadie le compraría .

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El Pibe

JoseMiguelK
Teniendo en cuenta que esta pandemia es una situación de 1 o 2 años (o más), el momento exacto de cuando comprar lo va a determinar el descubrimiento de la vacuna. El momento entre la crisis y la salida de la misma se ha dicho, históricamente, que es buen momento de compra, dado que:

1. Inmobiliarias pierden rango especulativo del precio orientado a maximizar la rentabilidad, producto de una economía erosionada por la pandemia.
2. Para aquel que tenga el pie o siga ahorrando aún con una pandemia desatada, tendrá una buena evaluación crediticia y ese pie es plata fresca que se inyecta a la economía en momento donde esta escasea.

Pero claramente el punto 2 es una barrera de entrada que no todos cumplen y que genera este equilibrio oferta demanda en un M2 por comuna que, como dicen más arriba, no ha parado de subir en todos estos años.
 

Dark Zeppelin

Fundador :yao
Hoy estaba leyendo unos informes y escuchando la radio, y en realidad la crisis esta bastante soterrada, ya varios inversionistas (denominados como Milleniallls sobre apalancados) están desesperados viendo como vender sus propiedades, o sea liquidar posiciones. El problema es que estos puede reventar como una burbuja, o mejor gráficamente como ese inodoro que se tapo, pero finalmente colapsa y queda la cagada.
 

WINTENDOX

EL AVE FENIX A RESUCITADO
Según mis cálculos mayas. El sistema neoliberal está tan bien echo sobre especulaciones. Que las casas no bajen tanto ejemplo cada año suben 100uf que no es menor. La calidad de materiales siempre es mala y económica al final las inmobiliarias ganan de 1 casa hacen 3. Negocio redondo. Lo otro la gente no está comprando casa por quedar sin pega y ahorrar será imposible en esa situación . Ya tenemos 1.500.000 de personas cesantes y sumando. Puede quedar la caga si. Pero no veo un ofertón de aquí 2 años más suma la inflación

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mata.skt

Capo
Hoy estaba leyendo unos informes y escuchando la radio, y en realidad la crisis esta bastante soterrada, ya varios inversionistas (denominados como Milleniallls sobre apalancados) están desesperados viendo como vender sus propiedades, o sea liquidar posiciones. El problema es que estos puede reventar como una burbuja, o mejor gráficamente como ese inodoro que se tapo, pero finalmente colapsa y queda la cagada.
Más miedo da el daño económico que hagan los legisladores con la políticas económicas “solidarias” que quieren implementar en vez del daño económico causado por el Covid-19.
 

ConstructorICC

Miembro Regular
Más miedo da el daño económico que hagan los legisladores con la políticas económicas “solidarias” que quieren implementar en vez del daño económico causado por el Covid-19.
O que los populistas endeudan al estado estilo argentina y provoque un default, eso es lo mas grave. Al final la mejor inversión sin duda es la inmobiliaria, si alguien tiene dinero y quiere invertir y ganar rentabilidad no tiene que pensarlo e invertir en un departamento o casa. Además uno puede invertir en proyecto con entrega el próximo año y con eso asegura su inversión en el sentido que toda esta crisis ya debería haber pasado y las tasas de los banco deberían volver a bajar para así volver a incentivar el consumo.
 

Zuljin

Fundador
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Fundador
ADMIN
¿Alguien sabe si las inmobiliarias están haciendo ofertones o algo así como para incentivar a posibles propietarios o inversionistas a comprar?
 
¿Alguien sabe si las inmobiliarias están haciendo ofertones o algo así como para incentivar a posibles propietarios o inversionistas a comprar?
He visto algunos con reserva 0 y 10% de descuentan en el pie, desconozco si son ofertones xD
Recién estoy buscando.

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redbull24

Miembro Activo
Una pequeña encuesta para saber que buscan y conozcamos nuestros perfil de inversión, al día de hoy en que invertirían o qué buscan:
1.- ¿Departamento o casa?
2.-¿En Santiago o Regiones, comuna?
3.-¿Refresh a la vivienda actual o primera vivienda propia?
4.-¿Usada o Nueva?
5.-¿Numero de dormitorios?
6.-¿Para vivir o para inversión?
7.-Presupuesto a gastar
8.-¿Con inseguridad de tus ingresos frente a la crisis sanitaria, estallido social?
9.-¿Comprarías al contado o con crédito?
10.- ¿Crees que los inmuebles van a bajar, mantener o subir frente a la crisis?
11.- (agrega la pregunta/respuesta que te parezca pertinente)

En mi caso.

1.- Departamento
2.- La Florida, San Miguel o Macul
3.-Refresh a la vivienda actual
4.-Usada
5.-3 o mas
6.-Vivir
7.-Max 5000uf
8.-Lo normal.
9.-Crédito
10.- Mantener
 

nikhoxz

Capo
Tendria ambas categorías, inversión y para vivir.

Inversión
1. Departamento
2. San Miguel, Peñalolen, La Florida o Macul (quizás podría agregar Puente Alto)
3. Primera vivienda
4. Nuevo/usado
5. 2
6. Inversión
7. 2000-3000 UF
8. Definitivamente
9. Crédito o contado (dependiendo de factores personales)
10. Mantener

Mi preferencia en departamentos nuevos es mas por un tema de ubicación, en el caso de las casas es lo contrario, por que? por ejemplo una casa nueva en La Florida estará a 1000 metros de altura, por ende, si quieres estar mejor ubicado en este caso sería mejor buscar una usada, en cambio departamentos nuevos hay en varios sectores donde antiguamente habian terrenos o casonas, como el caso de San Miguel (onda en San Miguel no hay casas nuevas)

Vivir
1. Casa
2. Peñalolen, La Reina, La Florida o Chicureo
3. Primera vivienda
4. Usada/Nueva
5. 4 o mas
6. Vivir
7. 8000 UF
8. Definitivamente
9. Crédito
10. Mantener

Esto es lo que me gustaría, siendo realista (soy medio conformista asi que dudo que saque magister y asegurarme un sueldo bueno para enorme crédito), probablemente el valor rondaría las 4000 UF... pero seguiria teniendo el resto de preferencias (aunque probablemente no me alcance para los 4 dormitorios tampoco)
 

clusten

Overlord
Miembro del Equipo
OVERLORD
MOD
REPORTERO
Reviewer
Una pequeña encuesta para saber que buscan y conozcamos nuestros perfil de inversión, al día de hoy en que invertirían o qué buscan:
1.- ¿Departamento o casa?
2.-¿En Santiago o Regiones, comuna?
3.-¿Refresh a la vivienda actual o primera vivienda propia?
4.-¿Usada o Nueva?
5.-¿Numero de dormitorios?
6.-¿Para vivir o para inversión?
7.-Presupuesto a gastar
8.-¿Con inseguridad de tus ingresos frente a la crisis sanitaria, estallido social?
9.-¿Comprarías al contado o con crédito?
10.- ¿Crees que los inmuebles van a bajar, mantener o subir frente a la crisis?
11.- ¿Para tu perfil, conviene comprar hoy?
Buen aporte, pero sería aun mejor si se da una opinion si piensa que conviene o no comprar hoy. Con esto, se da una referencia a los usuarios y se mantiene el foco del thread.

En mi caso:
1.- Departamento
2.- La Reina Ñuñoa
3.- n/a
4.- Da lo mismo
5.- 2D/2B (mayor a 55 m2)
6.- Inversión
7.- Entre 4000 y 5000 UF
8.- Asegurado
9.- Crédito, ideal dando 30% pie
10.- Mantener, baja muy leve (inferior a 5%)
11.- Creo que no conviene comprar hoy para mi perfil (inversión). Me costará tener un arrendatario y no tengo certeza de la estabilidad laboral del otro, aun con todos los papeles que me entregue.

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Estimados, se separó del thread los consejos de inversión inmobiliaria de comprar inmueble hoy.

El otro thread está aquí por si desean continuar esa conversación:
 

mbrstr

Miembro Regular
Vivir:
1.- Casa
2.- Huechuraba
3.- Primera
4.- Usada
5.- 3 / 4
6.- Vivir
7.- UF5000 / 6000
8.- Estable dentro de la gravedad
9.- Crédito 20% de pie
10.- Bajar en el corto y subir cuando salga la vacuna. ( 5 -10% de variación )

Pensé en comprar en está comuna por los proyectos que hay a futuro ( teleférico y autopista a la reina), dudo que sea mi casa para toda la vida, al no tener metro es algo más barato y para inversión dejaré el depto en stgo centro.
 

TotenKrieg

Miembro Regular
Por lo menos yo trabajo en una inmobiliaria (www.mure.cl), donde no estamos haciendo ofertones. Ojo con esos famosos ofertones, donde las inmobiliaria suben el precio para después hacer un mega descuento. Ojo con eso.
¿Aló, Imagina eres tú? Qué huevones más chantas para vender sus basuras. Ofertas "25% off" y los caras de raja venden al mismo precio que hace una semana jajaja, y con un valor uf x mt2 del terror. Pero hay mercado para todo. Como dice el viejo refrán de los sacerdotes de Amón Ra: Si los huones volaran...


Según mis cálculos mayas. El sistema neoliberal está tan bien echo sobre especulaciones. Que las casas no bajen tanto ejemplo cada año suben 100uf que no es menor. La calidad de materiales siempre es mala y económica al final las inmobiliarias ganan de 1 casa hacen 3. Negocio redondo. Lo otro la gente no está comprando casa por quedar sin pega y ahorrar será imposible en esa situación . Ya tenemos 1.500.000 de personas cesantes y sumando. Puede quedar la caga si. Pero no veo un ofertón de aquí 2 años más suma la inflación

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¿Qué tiene que ver el sistema Neoliberal? Anda a la "neoliberal" Alemania y trata de comprarte un depa en Berlín; o solicitar un lånelofte en la Neoliberal Suecia, para ver si te puedes comprar casas que valen su peso en oro.

Saludos.
 

newentru

Capo
No se si es verdad.
Pero en una conversacion de almierzo en el trabajo. Un viejito decia que las, casas. Depto. Etc en algunos lugares de alemenia era muy caras porque habia un estudio que decia que las ciudades de mas de 2 millones de habitantes (no recuerdo el valor. Asi que lo doy por ejemplo.) eran ineficiente. Por lo tanto en las grandes ciudades habian dejado de construir casa y no volverse ineficiente.
Y que por politica fomentaba el crecimiento de otras ciudades. Quisas el tema vaya por ahi.
Pero como digo fue una conversacion en un almuerzo. Igual me parecio interesante y entiendo porque esta tan la caga stgo

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Fel1pe

E=mc2
[email protected], sobre la tasación de un inmueble: Qué tan común es salir para atrás con una tasación para un crédito hipotecario?
En mi caso, pregunto por un departamento nuevo y considerando que ahora están incluso tasando "a distancia" por la cuarentena sanitaria, que tampoco sé qué tan certeras sean. Me preocupa quedarme corto con esta evaluación.
 

El Pibe

JoseMiguelK
[email protected], sobre la tasación de un inmueble: Qué tan común es salir para atrás con una tasación para un crédito hipotecario?
En mi caso, pregunto por un departamento nuevo y considerando que ahora están incluso tasando "a distancia" por la cuarentena sanitaria, que tampoco sé qué tan certeras sean. Me preocupa quedarme corto con esta evaluación.
Por qué necesitas tasación para un depto nuevo?
 
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