¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

KobeBryant dijo:

Qué tal? Sí te ofrecieron la opción de prepagar a costo 0 desde un 5% del monto adeudado?

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Al final con la información de la transacción que me pasó el ejecutivo en estos días (no tan detallada como me lo esperaba), más los correos de los dividendos que llegan mes a mes, estuve sacando cuentas y efectivamente el prepago fue sin comisión. Debo decir, hay una diferencia bastante pequeña (menos de 10 lucas) que no cuadra entre la diferencia de saldos entre períodos vs lo descontado de la cuenta convertido a la UF del día del pago. Pero eso dista de ser una comisión como la que suelen cobrar por prepago (30 o 45 días de interés sobre saldo pendiente, etc.).

Entonces, si obviara esa diferencia minúscula podría decir que el prepago fue a costo 0.

biomorgoth dijo:

Al final con la información de la transacción que me pasó el ejecutivo en estos días (no tan detallada como me lo esperaba), más los correos de los dividendos que llegan mes a mes, estuve sacando cuentas y efectivamente el prepago fue sin comisión. Debo decir, hay una diferencia bastante pequeña (menos de 10 lucas) que no cuadra entre la diferencia de saldos entre períodos vs lo descontado de la cuenta convertido a la UF del día del pago. Pero eso dista de ser una comisión como la que suelen cobrar por prepago (30 o 45 días de interés sobre saldo pendiente, etc.).

Entonces, si obviara esa diferencia minúscula podría decir que el prepago fue a costo 0.

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Buena!! Gracias por la confirmación!!

KobeBryant dijo:

Buena!! Gracias por la confirmación!!

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Será bueno prepagar hoy por hoy?

Considerando que un DAP te está dando casi 1% mensual, y poco más de 11% anual... al menos en el scotia.

TotenKrieg dijo:

Será bueno prepagar hoy por hoy?

Considerando que un DAP te está dando casi 1% mensual, y poco más de 11% anual... al menos en el scotia.

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Las tasas dap a un año bajaron harto, revisa.

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Ese cálculo lo hice en el scotia al momento de escribir el post, así que está fresquito, pero no consideré el interés real vs el nominal... porque es 11% pero nominal, es decir, vs inflación (considerando que es mayor en productos q realmente usamos siempre) quedas -2%.
En ese escenario siempre sería mejor prepagar el crédito completo o con montos anuales. Sobre todo si llevas poquito pagando el crédito (en mi caso recién en febrero pago la cuota 4 de 360, con CAE en torno al 5,5).

Saludos.

Hola
Buenas noches

Actualmente estoy viendo un departamento, el que ya es gestionado por una corredora (por el lado de la vendedora), ¿Seria redundante que yo contrara un corredor para que me oriente en el proceso de compra?, o con un buen abogado, bastaría.

Muchas gracias de antemano!

Fgonzalez27 dijo:

Hola
Buenas noches

Actualmente estoy viendo un departamento, el que ya es gestionado por una corredora (por el lado de la vendedora), ¿Seria redundante que yo contrara un corredor para que me oriente en el proceso de compra?, o con un buen abogado, bastaría.

Muchas gracias de antemano!

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Si, es redundante, lo que si necesitas es un buen maestro que re venga a evaluar el estado del depto.

Según la experiencia que tienen , que tan conveniente es entre ver el hipotecario por uno mismo o verlo con los ejecutivos de la inmobiliaria?
Hay alguna ventaja uno sobre otro? Si se ve por fuera se puede negociar un poco mejor?


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Monowsuc dijo:

Según la experiencia que tienen , que tan conveniente es entre ver el hipotecario por uno mismo o verlo con los ejecutivos de la inmobiliaria?
Hay alguna ventaja uno sobre otro? Si se ve por fuera se puede negociar un poco mejor?


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Haz ambas, porque el convenio de la inmobiliaria es con el banco (puede salir rápido es estudio de títulos por ejemplo, ya que no eres el unico)

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El ladrillo sigue valiendo la pena?

¿Se pude complementar con alguien que no boletea, pero si tiene 2 casas a su nombre? Paso el dato de ITAU deja complentar con personas que no sean familiares y lazos sanguíneos etc etc. por si tienen "un buen amigo" xD

Albedo dijo:

¿Se pude complementar con alguien que no boletea, pero si tiene 2 casas a su nombre? Paso el dato de ITAU deja complentar con personas que no sean familiares y lazos sanguíneos etc etc. por si tienen "un buen amigo" xD

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Pero te encaja dos creditos hipotecarios (50-50) con dos seguros de desgravamen por persona (cada persona tiene un seguro por credito, terminas con uno para el tuyo y otro para tu codeudor)

Gran vacío legal acaba de mostrar esta noticia;


Si vas a comprar en contextos tan recesivos como este,asegurarse de que el Depto esté con entrega inmediata o lo otro es darse la lata de revisar los estados financieros de la inmobiliaria(si es que son publicos)

De lo contrario te puede ocurrir lo mismo que a las personas de la noticia.

mata.skt dijo:

Gran vacío legal acaba de mostrar esta noticia;

Vecinos arriesgan departamentos tras quiebra de inmobiliaria: compraron, pero no firmaron escritura

Compraron departamentos en verde, pagaron al contado y ahora la inmobiliaria fue declarada en quiebra. Ese es el drama que viven los vecinos de un edificio en el sector Valle Escondido, en Concepción, quienes arriesgan perder el dinero pagado por sus inmuebles.

www.biobiochile.cl

Si vas a comprar en contextos tan recesivos como este,asegurarse de que el Depto esté con entrega inmediata o lo otro es darse la lata de revisar los estados financieros de la inmobiliaria(si es que son publicos)

De lo contrario te puede ocurrir lo mismo que a las persona

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Hay un seguro obligatorio para estos casos, justamente es para cuando la inmobiliaria no pueda hacer entrega de los deptos/casas.

Además entiendo que es obligatorio en las promesas de compra venta.

Tienen que activar el seguro no más en caso que tuvieran.

Sospechoso el pagar al contado 100% un depto en verde. En esas condiciones, ni aunque me cobren la mitad del precio lista tomaría.

Resevarias un computador pagando el 100% a la tienda por un 50% de descuento? Yo no, menos con un depto.

Lo de pagar el pie y comprometerse a pgar contra entrega es lo estándar y eso como indica Ayn, se deja seguro, así el único riesgo es que inmobiliaria y aseguradora quiebren.

sobre mirar los estados financieros, no es muy útil. Las grandes funcionan con varias inmobiliarias y constructoras de fantasía, que al cerrar el proyecto, cierran. Con eso tienen varios beneficios, sobretodo para quiebras.

Pagar el 100% al contado es sumamente raro,.más aún en verde.

Cierto, te entregan una póliza cuando firmas la promesa, lo había olvidado. Muy raro entonces lo que ocurrió...

Hola, algun dato de ejecutivo para hipotecario en el Banco Estado ?

Gracias

Hola!,

Creo que este tema es el más ad hoc para las dudas que tengo.

Las hermanas de mi vieja (2), le están pidiendo sus partes de la vivienda donde vive (antaño de mi abuela, el clásico drama familiar cuando muere la matriarca/patriarca y hay que dividir herencias entre los [email protected]).

La casa tiene un avalúo comercial al ojímetro de $90M, pero solo le están pidiendo $30M en total. El tema, es que de la única forma que podemos pagar el monto de $30M que solicitan es con un crédito hipotecario.

Mi pregunta es, ¿un banco es capaz de prestar un monto inferior ($30M) de lo que cuesta realmente la vivienda ($90M)?, bajo un crédito hipotecario. ¿Qué se debería hacer para materializar esa idea?

Gracias.