Audrey
Umbridge
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- 20 Agosto 2019
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4,97%. Fue lo mejor que encontré.Wait, tasa de 3,99% pero CAE?
4,97%. Fue lo mejor que encontré.Wait, tasa de 3,99% pero CAE?
Lo peleé harto. Tuve la ventaja de que hartos bancos me deseaban jajaja, así que pude negociar.Está buena, a mi me aprobaron una en el scotia y quedó con CAE como en 5,6 si mal no recuerdo, aunque no puedo asegurar nada hasta la firma de la escritura.
Así que te dieron una buena tasa considerando el contexto actual.
O sea, esa tasa fue después de regatear con varios bancos? Intentaste con mutuarias también?Lo peleé harto. Tuve la ventaja de que hartos bancos me deseaban jajaja, así que pude negociar.
Sí, negocié con Estado. Santander, Bci y Consorcio. Scotiabank e Itaú quedaron descartados por caros.O sea, esa tasa fue después de regatear con varios bancos? Intentaste con mutuarias también?
De ganar el rechazo el 4/9 (esperemos por el bien de Shilito), ¿qué harían uds?
Los leo!
Recién separado es "buen pagador"?...Mi idea es lanzarlo inicialmente con corredor e ir cachando cómo funciona todo, para en un futuro arrendarlo directo yo (win-win para mí como arrendador y para el arrendatario). Público objetivo profesional joven, personas con pega estable, recién separado, etc. que asegure teóricamente capacidad de pago.
Me están tincando harto La Cisterna (comuna sin poblas brígidas, mucho comercio, mucho metro, etc. Hoy es rebalse de San Miguel) y Macul (muy similar a LC, siendo rebalse de Ñuñoa, sobre todo por la Av. Macul (y próximamente línea 8)).
De ganar el rechazo el 4/9 (esperemos por el bien de Shilito), ¿qué harían uds?
Los leo!
Compraría en Macul y también pondría en arriendo el depto en el que vivo y me iría a arrendar.
Si se aprueba la reforma Tributaria del merluzo, esa rebaja de $450.000 mensuales son $5.400.000 al año en el global complementario.
Adicional aplicamos la rebaja de los intereses pagados de los hipotecarios,que si asumimos ambos en $400.000 ,son por el tope max $5.000.000 al año
Total de rebaja global complementario : $10.400.000
Caleta de plata me devolverian en la operación renta.
espero que tenga muchas modificaciones esa propuestaRecuerdo de cuando miré la propuesta (al menos en sus primeras luces), no existirá devolución de intereses por hipotecarios, salvo 1 que se daría por entendido que es donde vives.
Jóvenes (y no tanto), acudo a sus consejos... (sorry por el wall text)
Queremos adquirir una casa de 5400 UF en Padre Hurtado, pretendo dar un pie de 2000 UF (1000 como cuota contado -que ya tenemos ahorrada- y los otros 1000 en 18 cuotas hasta la entrega de la misma). Proyecto en verde, se entrega en el 1er sem. de 2024 así que tenemos tiempo para reunir lo que falta de pie.
Estoy cotizando créditos pero entiendo que al final del día, la tasa y CAE definitivo los obtendré cuando firme el crédito con la entidad elegida, por lo que no gano nada yéndome (ahora) al banco que me ofrezca la mejor tasa (el dia de hoy) si en 18 meses más las condiciones son diferentes. Lo mejor que obtuve (hasta el momento) fue en Itaú (4,2% a 20 años, con CAE de 4,79%). Aún no pongo a negociar a los bancos para pelear tasa, justamente por lo indicado previamente.
Por otra parte, tengo la promesa de compraventa -no firmada aún- y quiero mantener el valor de la propiedad (mientras está en verde el proyecto), ya que si espero más tiempo van a subir los precios (la propiedad va quedar muy cerca de la futura estación Ciudad Satélite del Melitrén que estará en 3 años más, y es un condominio muy bien ubicado). Si me arrepiento de comprar, pierdo la reserva (7 UF), pero no me preocupa con tal de no cagarla. La comuna es una de las que más ha subido el valor del m2 en el último tiempo, pero aún así las propiedades están a un precio accesible para mi capacidad de ahorro. De hecho, las casas de la etapa actual (entregadas) están en torno a las 6000 UF, y por estar la nueva etapa en verde nos hicieron una "atención" del 10%.
¿Ideas? ¿Sugerencias?
PD: Sólo como dato de la causa, mi capacidad de ahorro me permite destinar 60 UF cada 30 días, no tenemos grandes gastos y no requiero complementar ingresos. Siempre pago todo al contado (o en 1 cuota con la TC, para juntar puntos/millas/asdf...) y desde el año pasado mi informe de deudas de la CMF aparece en cero.
Gracias de antemano.
Hasta cuando tienes para firmar la promesa?Por otra parte, tengo la promesa de compraventa -no firmada aún- y quiero mantener el valor de la propiedad (mientras está en verde el proyecto), ya que si espero más tiempo van a subir los precios (la propiedad va quedar muy cerca de la futura estación Ciudad Satélite del Melitrén que estará en 3 años más, y es un condominio muy bien ubicado).
Tengo dos semanas más.Hasta cuando tienes para firmar la promesa?
Por renta (si pido más % de financiamiento me piden más ingresos) y porque quiero tener el crédito a 20 años (máximo a 23). Puedo pedir hasta el 90%, pero el crédito se extendería mucho. Estoy al borde de los 40 y no me quiero ver a los 65 o 70 pagando un crédito.Respecto al pie, ¿por qué dar tanto pie? ¿ talves te conviene dar menos pie hasta lo que te financie el banco?
Es lo que queremos hacer en los cinco primeros años (aprox.), tengo capacidad de ahorro para ir prepagando. Refinanciar también es opción, dependiendo de cómo evolucione el mercado.Así despues hacer un prepago parcial, ahi te comerias hartos intereses que es lo que más se paga al inicio del crédito por como se componen las cuotas (mayor interes al principio del crédito, menor amortizaciónd de capital).
recuerdo que cuando firmé promesa, los cheques quedaban en CLP. pero con esta inflación entiendo que luego de 18 pagos te dirán que quedaste corto y cobrarán un pie adicional.
ya que si por ejemplo das un pie de 1000 UF. por 24 meses, en el mes 24 ya no serán los 33 millones que son hoy.
eso creo que no queda fijado.
según eso daría lo mismo pagar 1000UF al principio o 1000UF 18 meses después, justo antes de solicitar el crédito bancario.
tb recuerdo que pagué parte del pie con tarjeta de crédito para acumular puntos con el banco.
si la casa cumple con todo, dale nomas, solo hay que estar atento al refinanciamiento cuando la crisis concluya.
Depende de la inmobiliaria que te reciban el pie (o una parte de él) con Tarjetas de crédito.Totalmente de acuerdo contigo, tenemos asumido que las 1000 UF que daremos en cuotas ya no serán los 33 millones y tendremos que pagar un adicional, se indica en la promesa.
Hablabas de pagar parte del pie en cuotas con TC, eso depende de la inmobiliaria? Sabes que me gustaría pagar tanto la cuota contado del pie como las 18 restantes con TC, pero no me lo han ofrecido. De hecho en la promesa sólo aparece la opción de cheques. Gracias!
Enviado desde mi SM-G991B mediante Tapatalk
si proyectamos un IPC mensual del 1% de aquí a 2024 el precio final de tu casa sería algo así, considera eso tbJóvenes (y no tanto), acudo a sus consejos... (sorry por el wall text)
Queremos adquirir una casa de 5400 UF en Padre Hurtado, pretendo dar un pie de 2000 UF (1000 como cuota contado -que ya tenemos ahorrada- y los otros 1000 en 18 cuotas hasta la entrega de la misma). Proyecto en verde, se entrega en el 1er sem. de 2024 así que tenemos tiempo para reunir lo que falta de pie.
Estoy cotizando créditos pero entiendo que al final del día, la tasa y CAE definitivo los obtendré cuando firme el crédito con la entidad elegida, por lo que no gano nada yéndome (ahora) al banco que me ofrezca la mejor tasa (el dia de hoy) si en 18 meses más las condiciones son diferentes. Lo mejor que obtuve (hasta el momento) fue en Itaú (4,2% a 20 años, con CAE de 4,79%). Aún no pongo a negociar a los bancos para pelear tasa, justamente por lo indicado previamente.
Por otra parte, tengo la promesa de compraventa -no firmada aún- y quiero mantener el valor de la propiedad (mientras está en verde el proyecto), ya que si espero más tiempo van a subir los precios (la propiedad va quedar muy cerca de la futura estación Ciudad Satélite del Melitrén que estará en 3 años más, y es un condominio muy bien ubicado). Si me arrepiento de comprar, pierdo la reserva (7 UF), pero no me preocupa con tal de no cagarla. La comuna es una de las que más ha subido el valor del m2 en el último tiempo, pero aún así las propiedades están a un precio accesible para mi capacidad de ahorro. De hecho, las casas de la etapa actual (entregadas) están en torno a las 6000 UF, y por estar la nueva etapa en verde nos hicieron una "atención" del 10%.
¿Ideas? ¿Sugerencias?
PD: Sólo como dato de la causa, mi capacidad de ahorro me permite destinar 60 UF cada 30 días, no tenemos grandes gastos y no requiero complementar ingresos. Siempre pago todo al contado (o en 1 cuota con la TC, para juntar puntos/millas/asdf...) y desde el año pasado mi informe de deudas de la CMF aparece en cero.
Gracias de antemano.
fecha | UF | Casa UF | Casa Pesos |
ago-22 | 33500 | 5400 | 180900000 |
sept-22 | 33835 | 182709000 | |
oct-22 | 34173.35 | 184536090 | |
nov-22 | 34515.0835 | 186381451 | |
dic-22 | 34860.2343 | 188245265 | |
ene-23 | 35208.8367 | 190127718 | |
feb-23 | 35560.925 | 192028995 | |
mar-23 | 35916.5343 | 193949285 | |
abr-23 | 36275.6996 | 195888778 | |
may-23 | 36638.4566 | 197847666 | |
jun-23 | 37004.8412 | 199826142 | |
jul-23 | 37374.8896 | 201824404 | |
ago-23 | 37748.6385 | 203842648 | |
sept-23 | 38126.1249 | 205881074 | |
oct-23 | 38507.3861 | 207939885 | |
nov-23 | 38892.46 | 210019284 | |
dic-23 | 39281.3846 | 212119477 | |
ene-24 | 39674.1985 | 214240672 | |
feb-24 | 40070.9404 | 216383078 | |
mar-24 | 40471.6498 | 218546909 | |
abr-24 | 40876.3663 | 220732378 | |
may-24 | 41285.13 | 222939702 | |
jun-24 | 41697.9813 | 225169099 | |
jul-24 | 42114.9611 | 227420790 | |
ago-24 | 42536.1107 | 229694998 | |
sept-24 | 42961.4718 | 231991948 | |
oct-24 | 43391.0866 | 234311867 | |
nov-24 | 43824.9974 | 236654986 | |
dic-24 | 44263.2474 | 239021536 |
| | |
al final a muchos no le van a cuadrar los números, pero tampoco se puede recomendar arriendo pues sufrirás algo parecido ya que los reajustarán por IPC.si proyectamos un IPC mensual del 1% de aquí a 2024 el precio final de tu casa sería algo así, considera eso tb
fecha UF Casa UF Casa Pesos ago-22 33500 5400 180900000 sept-22 33835 182709000 oct-22 34173.35 184536090 nov-22 34515.0835 186381451 dic-22 34860.2343 188245265 ene-23 35208.8367 190127718 feb-23 35560.925 192028995 mar-23 35916.5343 193949285 abr-23 36275.6996 195888778 may-23 36638.4566 197847666 jun-23 37004.8412 199826142 jul-23 37374.8896 201824404 ago-23 37748.6385 203842648 sept-23 38126.1249 205881074 oct-23 38507.3861 207939885 nov-23 38892.46 210019284 dic-23 39281.3846 212119477 ene-24 39674.1985 214240672 feb-24 40070.9404 216383078 mar-24 40471.6498 218546909 abr-24 40876.3663 220732378 may-24 41285.13 222939702 jun-24 41697.9813 225169099 jul-24 42114.9611 227420790 ago-24 42536.1107 229694998 sept-24 42961.4718 231991948 oct-24 43391.0866 234311867 nov-24 43824.9974 236654986 dic-24 44263.2474 239021536