¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

[mata.skt]

Hola, consulta: Para la escritura, en qué recomiendan fijarse particularmente? Además de lo lógico de los valores y plazos, más que nada para tener ojo con algunas cláusulas medias raras.
Lo que pasa, es que tengo que ir a firmar y hasta ahora me da vueltas un tema y no sé si es normal, en lo que respecta a la posibilidad de arrendar oficialmente la propiedad...

DECIMO SEXTO: PROHIBICION DE ENAJENAR.
La parte deudora se obliga a no enajenar ni prometer enajenar por venta o por cualesquiera otro título traslaticio de dominio, gravar en cualquier forma, constituir derechos reales o personales de cualesquiera naturaleza en favor de terceros, subdividir, ni arrendar o subarrendar en todo o en parte por escritura pública lo que se hipoteca por este instrumento en favor de SCOTIABANK CHILE, sin consentimiento previo otorgado por escrito por un representante autorizado de SCOTIABANK CHILE, prohibiciones que deberán ser inscritas en el Registro correspondiente conjuntamente con las Hipotecas de que da cuenta esta escritura...

De hecho por culpa de esa clausula se caen muchas ventas de deptos usados.Se demoran un kilo en alzar esa prohibición.

 

[Fel1pe]

Esa cláusula es bien estándar, y nica creo te la dejen cambiar.

En todo caso, jamás te van a prohibir arrendar el depto.

Quedé mucho más claro ahora, gracias.

 

[Waroz]

Si compras una vivienda nueva (inmobiliaria) con entrega inmediata... aprox en cuanto te pasan la vivienda? Desde el momento que reservas hasta tener las llaves?


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk

 

[Fel1pe]

De hecho por culpa de esa clausula se caen muchas ventas de deptos usados.Se demoran un kilo en alzar esa prohibición.

Claro, me tincaba que por ahí sí afectaba más la cosa. Pero bueno, si como dijeron más arriba es casi un "estándar", casi no queda de otra tampoco... O has logrado eliminar esa cláusula desde el principio alguna vez?

 

[TotenKrieg]

Si compras una vivienda nueva (inmobiliaria) con entrega inmediata... aprox en cuanto te pasan la vivienda? Desde el momento que reservas hasta tener las llaves?


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk

Depende, pero en general de 1,5 a 2 meses. Considera que cuando el banco te aprueba todo y empieza el papeleo, se debe hacer la escritura, y luego inscribirla en el Conservador, y eso suele tardar su resto.

Saludos!

 

[TotenKrieg]

Siguen cayendo las tasas hipotecarias. Esta semana (hoy) promediaron 2.48%, pero aún lejos del mínimo histórico del año pasado (previa dignidad) de 1,91%. No es mal momento para escribirle a su ejecutivo/a por un re financiamiento, y si sumamos portabilidad, pueden encontrarse con algo más que bueno.

Saludos.

 

[KobeBryant]

Siguen cayendo las tasas hipotecarias. Esta semana (hoy) promediaron 2.48%, pero aún lejos del mínimo histórico del año pasado (previa dignidad) de 1,91%. No es mal momento para escribirle a su ejecutivo/a por un re financiamiento, y si sumamos portabilidad, pueden encontrarse con algo más que bueno.

Saludos.

Tienes el enlace de la noticia donde hablan de ese número?

 

[TotenKrieg]

Tienes el enlace de la noticia donde hablan de ese número?

Tasas de interés para créditos hipotecarios siguen bajando y se afirman en mínimos de seis meses | Diario Financiero

El promedio de la comisión que cobran los bancos por este tipo de préstamos alcanzó un 2,48% entre los días 8 y 15 de septiembre.

www.df.cl

 

[mata.skt]

@TotenKrieg mira no haz pensado en esto??

@sebastian.bilbao cuentanos más 🙏🙏🙏

Ventajas de invertir en propiedades a través de una sociedad - Develop Gestion Comercial

¿Cuáles son las ventajas de invertir en propiedades a través de una sociedad? Al momento de pensar en comprar más de dos viviendas para inversión, resulta Conoce las ventajas de invertir en propiedades a través de una sociedad cuando se piensa en adquirir más de dos inmuebles.

develop.cl

 

[TotenKrieg]

@TotenKrieg mira no haz pensado en esto??

Ventajas de invertir en propiedades a través de una sociedad - Develop Gestion Comercial

¿Cuáles son las ventajas de invertir en propiedades a través de una sociedad? Al momento de pensar en comprar más de dos viviendas para inversión, resulta Conoce las ventajas de invertir en propiedades a través de una sociedad cuando se piensa en adquirir más de dos inmuebles.

develop.cl

sí, pero quiero verlo más en detalle en un tiempo, porque mi global complementario aún no es tan brígido.

 

[TotenKrieg]

Para los que andan buscando, siempre es bueno mirar ciertos rankings para ver si tu futura inversión es buena o no. Acá uno recién salido del horno, y sin platas de la CChC que puedan levantar sospechas (como el ICVU).

Creado por la U. Autónoma: https://www.uautonoma.cl/news/indic...esigualdad-en-el-desarrollo-comunal-de-chile/

En la RM el ranking estaría conformado por las siguientes comunas:

1. PROVIDENCIA
2.LAS CONDES
3. SANTIAGO
4.VITACURA
5.LO BARNECHEA
6.ÑUÑOA
7.SAN MIGUEL
8.LA REINA
9.MAIPÚ
10. LA FLORIDA
11.QUILICURA
12.HUECHURABA
13.PUDAHUEL
14.LA CISTERNA
15.MACUL

 

[KobeBryant]

Para los que andan buscando, siempre es bueno mirar ciertos rankings para ver si tu futura inversión es buena o no. Acá uno recién salido del horno, y sin platas de la CChC que puedan levantar sospechas (como el ICVU).

Creado por la U. Autónoma: https://www.uautonoma.cl/news/indic...esigualdad-en-el-desarrollo-comunal-de-chile/

En la RM el ranking estaría conformado por las siguientes comunas:

1. PROVIDENCIA
2.LAS CONDES
3. SANTIAGO
4.VITACURA
5.LO BARNECHEA
6.ÑUÑOA
7.SAN MIGUEL
8.LA REINA
9.MAIPÚ
10. LA FLORIDA
11.QUILICURA
12.HUECHURABA
13.PUDAHUEL
14.LA CISTERNA
15.MACUL

Ahí están midiendo las comunas por orden de desigualdad?

 

[Latifundista]

Ahí están midiendo las comunas por orden de desigualdad?

No, por desarrollo comunal.

 

[bobolu]

Ese se parece al índice de calidad de vida que hace la católica todos los años? Se parece a ese ranking? (ranking que se basan para abrir un Starbucks xD)

 

[Waroz]

Alguien ha cancelado una promesa de compra venta de departamento?

El proyecto se atrasó 7 meses de la fecha inicial (aunque el contrato dice hasta marzo 2021)... y con el tema del tele trabajo estoy muy tentado a comprarme una casa...

Será cierto lo de las multas o al final es puro humo?
Muy webeado ceder(vender) la promesa a otra persona?


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk

 

[nikhoxz]

Para los que andan buscando, siempre es bueno mirar ciertos rankings para ver si tu futura inversión es buena o no. Acá uno recién salido del horno, y sin platas de la CChC que puedan levantar sospechas (como el ICVU).

Creado por la U. Autónoma: https://www.uautonoma.cl/news/indic...esigualdad-en-el-desarrollo-comunal-de-chile/

En la RM el ranking estaría conformado por las siguientes comunas:

1. PROVIDENCIA
2.LAS CONDES
3. SANTIAGO
4.VITACURA
5.LO BARNECHEA
6.ÑUÑOA
7.SAN MIGUEL
8.LA REINA
9.MAIPÚ
10. LA FLORIDA
11.QUILICURA
12.HUECHURABA
13.PUDAHUEL
14.LA CISTERNA
15.MACUL

No es por ofender pero... wea mala, Santiago mejor que Nuñoa? San Miguel mejor que La Reina? Puente Alto mejor que Peñalolen? y ésta última al nivel de Quinta Normal, Estacion Central y San Bernardo?

 

[mata.skt]

No es por ofender pero... wea mala, Santiago mejor que Nuñoa? San Miguel mejor que La Reina? Puente Alto mejor que Peñalolen? y ésta última al nivel de Quinta Normal, Estacion Central y San Bernardo?

Tampoco me gustó como pondera el IDC,asi que mejor revisar solo el índice de bienestar.Ahi si que la Reina le saca la cresta a San Maikel.Es un resultado que hace más sentido.

 

[Latifundista]

No es por ofender pero... wea mala, Santiago mejor que Nuñoa? San Miguel mejor que La Reina? Puente Alto mejor que Peñalolen? y ésta última al nivel de Quinta Normal, Estacion Central y San Bernardo?

No es calidad de vida, es desarrollo comunal. Lee el estudio para que entiendas los factores considerados.

 

[Latifundista]

Tampoco me gustó como pondera el IDC,asi que mejor revisar solo el índice de bienestar.Ahi si que la Reina le saca la cresta a San Maikel.Es un resultado que hace más sentido.


Ver adjunto 8636

Y Vitacura es y seguirá siendo la mejor comuna para vivir en Chile. Largo en Vitacura 8)

 

[bobolu]

Es como un promedio ponderado yo cacho. De todas formas hay que ver la evolución de los años para hacer una tendencia "real", ya que cada año es sólo una foto, no marca una tendencia sostenida.