¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

folto

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27 Julio 2019
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mi proceso esta frenado porque de todos los que firman falta banco estado que es donde el vendedor tiene su credito falta esa carta de resguardo que le dicen, fuimos a bco estado y nos dicen eso lo ve otro departamento preguntele a la ejecutiva mia (que soy el comprador) y ella me dice del banco estado no hay respuesta ... que se puede hacer? onda necesitamos comunicarnos con el area de hipotecarios de banco estado pero en la misma socursal no nos dan el "contacto" dicen que es gente externa la que hace esos procesos....

Toca la puerta del agente, entra a su despacho y le dices el problema que tienes. Si ves que te da vueltas, gritá y dejá la caga, que te oiga todo el banco.

Te dará el dato con tal de que te vayas de su despacho.

Lamentablemente en este país con educación y buena onda no llegas a ninguna parte.
 

mata.skt

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16 Febrero 2020
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mi proceso esta frenado porque de todos los que firman falta banco estado que es donde el vendedor tiene su credito falta esa carta de resguardo que le dicen, fuimos a bco estado y nos dicen eso lo ve otro departamento preguntele a la ejecutiva mia (que soy el comprador) y ella me dice del banco estado no hay respuesta ... que se puede hacer? onda necesitamos comunicarnos con el area de hipotecarios de banco estado pero en la misma socursal no nos dan el "contacto" dicen que es gente externa la que hace esos procesos....

Tienes que presionar el vendedor,ya que el tiene el producto con el Banco. Dile que hable con el jefe de sucursal y que muevan la raja. Como les van a dar esa respuesta.Es el area de hipotecario quien tiene que apurar los tramites con la empresa externa.Dile al vendedor que presione,que ingrese reclamos,que hable directo con el jefe de sucursal.No te quedes estático,mete ruido.

Cada segundo que dejas pasar,es dinero.La tasa sube,la UF,los seguros suben,los gastos operacionales suben,todo sube mientras no firmes.
 
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sebastian.bilbao

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EL bci me aprobó. Pero...
Pedimos para un crédito de una casa de 3500, 80%.
Nos aprobaron solamente 1700 y tenemos que contratar todo con ellos.
Que tenga un depto pagado, o que sumemos más de 3 vale 0

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mbrstr

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24 Marzo 2020
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EL bci me aprobó. Pero...
Pedimos para un crédito de una casa de 3500, 80%.
Nos aprobaron solamente 1700 y tenemos que contratar todo con ellos.
Que tenga un depto pagado, o que sumemos más de 3 vale 0

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Me pasó lo mismo con BCI , busca otra opción
 

clusten

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EL bci me aprobó. Pero...
Pedimos para un crédito de una casa de 3500, 80%.
Nos aprobaron solamente 1700 y tenemos que contratar todo con ellos.
Que tenga un depto pagado, o que sumemos más de 3 vale 0

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De esto subentiendo que tienes varios hipotecarios.

Te comento, a mi viejo (renta en el tramo más alto) tambien le colocaban restricciones como las tuyas, pues tenía 3 hipotecarios y pedía un 4to. Tiene dos casas pagadas, pero aun asi lo limitaban. Al final prepagó uno de los hipotecarios y ahí le abrieron las puertas de par en par, hasta con 10% de pie.

Le explicaron que en la instancia anterior no pasaba los analisis de riesgo pese a renta y que tenía propiedades por el hecho que si algo salía mal (digamos, pierde la pega) y cae con 4 hipotecarios, en distintos bancos, es una pelea dura que no quieren tomar.


Bueno, todo esto es una de las razones por la que varios pensamos que la burbuja no existe. El credito está bien controlado.
 

Jolo

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De esto subentiendo que tienes varios hipotecarios.

Te comento, a mi viejo (renta en el tramo más alto) tambien le colocaban restricciones como las tuyas, pues tenía 3 hipotecarios y pedía un 4to. Tiene dos casas pagadas, pero aun asi lo limitaban. Al final prepagó uno de los hipotecarios y ahí le abrieron las puertas de par en par, hasta con 10% de pie.

Le explicaron que en la instancia anterior no pasaba los analisis de riesgo pese a renta y que tenía propiedades por el hecho que si algo salía mal (digamos, pierde la pega) y cae con 4 hipotecarios, en distintos bancos, es una pelea dura que no quieren tomar.


Bueno, todo esto es una de las razones por la que varios pensamos que la burbuja no existe. El credito está bien controlado.

Hace cuanto tiempo fue esto? Antes o después del estallido social?
 

sebastian.bilbao

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De esto subentiendo que tienes varios hipotecarios.

Te comento, a mi viejo (renta en el tramo más alto) tambien le colocaban restricciones como las tuyas, pues tenía 3 hipotecarios y pedía un 4to. Tiene dos casas pagadas, pero aun asi lo limitaban. Al final prepagó uno de los hipotecarios y ahí le abrieron las puertas de par en par, hasta con 10% de pie.

Le explicaron que en la instancia anterior no pasaba los analisis de riesgo pese a renta y que tenía propiedades por el hecho que si algo salía mal (digamos, pierde la pega) y cae con 4 hipotecarios, en distintos bancos, es una pelea dura que no quieren tomar.


Bueno, todo esto es una de las razones por la que varios pensamos que la burbuja no existe. El credito está bien controlado.
No tengo ningún mutuo hipotecario. De hecho lo único que debo es por el uso de la tarjeta de crédito, que pago todos los meses, porque del mismo banco señalaron que para considerarme debo usar las de crédito y no las de débito.

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Waroz

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13 Agosto 2019
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No tengo ningún mutuo hipotecario. De hecho lo único que debo es por el uso de la tarjeta de crédito, que pago todos los meses, porque del mismo banco señalaron que para considerarme debo usar las de crédito y no las de débito.

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El problema tuyo es que tus ingresos de forma independiente y no por "contrato", cierto?


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lukastgo

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No tengo ningún mutuo hipotecario. De hecho lo único que debo es por el uso de la tarjeta de crédito, que pago todos los meses, porque del mismo banco señalaron que para considerarme debo usar las de crédito y no las de débito.

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El problema tuyo es que tus ingresos de forma independiente y no por "contrato", cierto?


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Dicen por ahí que algunos crean contratos de trabajo como pide la ley, salvo que quien contrata como empleador es tu hermano o papá.

Lo anterior con el objeto de generar historial, solo pagando las cotizaciones y salud,seguro,etc.

Y chump pa adentro cuando te evalúan por renta.

No consideras esa opción?

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sebastian.bilbao

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El problema tuyo es que tus ingresos de forma independiente y no por "contrato", cierto?


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De hecho tengo contratos de prestación de servicios, asi que tengo como justificar. También pago cotizaciones, etc.
Qué ocurre con contrato trucho... Lo que pasa es que sale mucho más caro. Son inmediatamente 300 lukas, a diferencia del sistema actual en que pago la mitad con seguros, buena cobertura y todo.
Solamente jodí con el seguro de cesantía, pero todo lo demás está cubierto.
El tema es que para los bancos solamente sirven las cotizaciones si eres dependiente. Si no eres independiente, en estos tiempos.. No te están pescando.
Conozco otro caso en que con una renta similar a la mía, pero con contrato está pasando lo mismo.

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mata.skt

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EL bci me aprobó. Pero...
Pedimos para un crédito de una casa de 3500, 80%.
Nos aprobaron solamente 1700 y tenemos que contratar todo con ellos.
Que tenga un depto pagado, o que sumemos más de 3 vale 0

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Probaste en Banco Consorcio? Son más relajados con la politica de riesgo. A mi me hicieron tapa en BCI y fue el mismo ejecutivo de BCIquien me recomendo en Consorcio.Lo aprobaron rápido.
 

beatlejo

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Dicen por ahí que algunos crean contratos de trabajo como pide la ley, salvo que quien contrata como empleador es tu hermano o papá.

Lo anterior con el objeto de generar historial, solo pagando las cotizaciones y salud,seguro,etc.

Y chump pa adentro cuando te evalúan por renta.

No consideras esa opción?

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Es buena opción cuando pides aumento de cupo en la tarjeta, pero cuando quieres postular a un hipotecario te piden comprobar el depósito del dinero que declares


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Fel1pe

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Hilo equivocado. Borrar!
 
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Caturro

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mi proceso esta frenado porque de todos los que firman falta banco estado que es donde el vendedor tiene su credito falta esa carta de resguardo que le dicen, fuimos a bco estado y nos dicen eso lo ve otro departamento preguntele a la ejecutiva mia (que soy el comprador) y ella me dice del banco estado no hay respuesta ... que se puede hacer? onda necesitamos comunicarnos con el area de hipotecarios de banco estado pero en la misma socursal no nos dan el "contacto" dicen que es gente externa la que hace esos procesos....
En mi caso el vendedor también tiene el hipotecario con el banco estado, mañana mismo le diré que empiece a hinchar las pelotas para que vayan a firmar la escritura. Lo malo si es que no es cliente del banco, está ahí por el puro hipotecario que sacó así que no tiene idea quien es su ejecutivo allá

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Logeid

Don Nadie
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mi proceso esta frenado porque de todos los que firman falta banco estado que es donde el vendedor tiene su credito falta esa carta de resguardo que le dicen, fuimos a bco estado y nos dicen eso lo ve otro departamento preguntele a la ejecutiva mia (que soy el comprador) y ella me dice del banco estado no hay respuesta ... que se puede hacer? onda necesitamos comunicarnos con el area de hipotecarios de banco estado pero en la misma socursal no nos dan el "contacto" dicen que es gente externa la que hace esos procesos....


Me paso algo similar, como vendedor hinchaba e hinchaba para que me agilizaran el tramite pero me decían que era gente externa quienes se encargaban del tramite. Al final tuve que ponerme serio y amenazar con tomar acciones legales.
 

Caturro

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Me paso algo similar, como vendedor hinchaba e hinchaba para que me agilizaran el tramite pero me decían que era gente externa quienes se encargaban del tramite. Al final tuve que ponerme serio y amenazar con tomar acciones legales.
Llegaste a poner reclamo en la super o sólo fue la advertencia que hizo que se moviera todo?
 

Logeid

Don Nadie
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Llegaste a poner reclamo en la super o sólo fue la advertencia que hizo que se moviera todo?


solo de palabra pero debí haber hecho algo mas para que no me viesen la cara, fui muy pasivo espere como 6 MESES !
 

Caturro

Capo
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solo de palabra pero debí haber hecho algo mas para que no me viesen la cara, fui muy pasivo espere como 6 MESES !
6 meses CTM... y que onda la escritura siguió vigente todo ese tiempo?

Escuché de la ejecutiva de la notaría que hay un plazo que si vence hay que ir a firmar de nuevo bajo las condiciones de ese momento, aunque dijo acto seguido "a mi nunca me ha pasado que el banco no venga a firmar", dió a entender que le mandaba hasta chocolates a la ejecutiva del banco estado de acá.

El miércoles se cumplen 2 semanas de la firma en mi caso así que voy a empezar a moverme desde hoy mismo no más. Me dijo que esperara un mes pero voy a mandar un correo a la persona de la notaría para saber si hubo avance. Ya hablé con el vendedor para que se mueva también.
 

sebastian.bilbao

Abogueitor.
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6 meses CTM... y que onda la escritura siguió vigente todo ese tiempo?

Escuché de la ejecutiva de la notaría que hay un plazo que si vence hay que ir a firmar de nuevo bajo las condiciones de ese momento, aunque dijo acto seguido "a mi nunca me ha pasado que el banco no venga a firmar", dió a entender que le mandaba hasta chocolates a la ejecutiva del banco estado de acá.

El miércoles se cumplen 2 semanas de la firma en mi caso así que voy a empezar a moverme desde hoy mismo no más. Me dijo que esperara un mes pero voy a mandar un correo a la persona de la notaría para saber si hubo avance. Ya hablé con el vendedor para que se mueva también.
2 meses dura el repertorio. Si no, se debe firmar nuevamente.

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